乔司“时尚云村”揭开神秘面纱

　　

 

　　

　　

　　洋气时尚的墙体彩绘、配色明艳的彩虹扶梯、随处可见的别致景观带、精美的女装陈列橱窗、高大上的高标准公厕、大型开放式的公园……8月18日，乔司“时尚云村”终于揭开神秘面纱，展现在眼前的是一个“电商销售主导、时尚元素突出、配套业态完善”的新型创业社区。

　　淘汰“低散乱”

　　“城中村”的蝶变与新生

时尚云村夜景

　　“时尚云村”是余杭区推进城郊结合部农村产业转型升级的重要试点项目，位于乔司街道永西村5组，与其他城中村一样，以前的“云村”也存在着很多安全隐患：村民300多人，但租客却超过3000人；所有农民房都是生产、生活、仓储“三合一”式小加工厂；环境恶劣，服装加工小作坊遍布、消防隐患突出……

　　自开展“低散乱”企业（作坊）淘汰整治行动，乔司街道和永西村从长远可持续发展战略角度，痛下决心，清退所有农户家中的“低散乱”作坊，引入市场机制，以返租的形式，将腾出的76幢民房、1469间房间统一交由新光集团旗下的新辰控股和保利商业打理。这也是我区探索“乡村振兴新路径、产城融合新形态、社会治理新模式”的一次大胆实践。

改造后的农民房外立面颇具艺术韵味

　　作为“杭派女装”的最大生产加工基地，新辰控股紧扣乔司服装产业转型升级方向，制定了“以产促城、以城兴产、产城融合”的转型方案，采用先进的可持续经营与发展的产业运营模式，引导各种优势资源参与，积极实践落地集合“产业、居住、工作、生活‘四位一体’传统产业转型升级改造，顷力打造中国首个基于农居点改造的产城升级典范——时尚云村，为余杭打造时尚产业高地注入新的动力。

文化长廊

　　经过8个月的精心打造，昔日“脏乱差”的“城中村”变样了，一个散发着时尚气息的创新园区诞生了。园区占地约100亩，总建筑面积6万余方，共有76栋独栋物业。整个园区缀有动漫、欧式风格、中式风格、抽象风格四大风格彩绘街区。一楼是门面，租给入驻企业用于经营；二楼是村民的居住用房；三至五楼，则是经过改造的公寓，多数将以较低的价格租给入驻企业员工。

时装走秀

　　目前已入驻商户96家，其中服装企业80家，占比88.8%（主要涉及设计、制版、面辅料、男女装工厂店），餐饮7家，生活配套9家。客户分别来自本地个性化原创企业、知名连锁企业以及外来城市的服装企业，包括班初服饰、尚孚服饰、Miko定制、JR STUDIO网红、伊芙丽、太子龙、布蕾美等品牌工厂店一并入驻时尚云村。目前园区入住率已达100%，实现了产业转型从“低散乱”到集设计、创意、制版、服装工厂店于一体的蜕变。

　　把脉产业发展

　　“产城人文”相互融合

人才公寓

　　产业的发展不是无根之水。服装时尚产业牢牢占据着乔司经济的半壁江山——辖区内服装生产加工型企业多达1200余家，农户作坊多达4493家，相关从业人员30余万人。

创客咖啡屋

　　根据这些资源根基，新辰控股导入自身拥有的成熟立体的“仓、园、店”产业互联网基础服务平台，以及网仓科技、极配科技、连联新材料平台等产业链配套资源，进行产业链或技术环节的提升。同时，汇集聚衣云、云贸平台、英国设计师协会、深圳平面设计师协会、北京服装协会一同为入园的服装企业快速发展注入活力。

　　“时尚云村”在空间及配套服务上，进行了新的垂直功能布局。100-300平方米的独栋、底商空间，兼具办公、展示、网批、零售等；园区内设施完备的人才公寓，拥有党建示范点、文化俱乐部、政务综合服务中心、生态公园、创客咖啡、共享厨房、电子阅读室、健身中心、休闲中心等多功能的生活配套服务，营造了适合居民生活需求的各类场景。

品牌展示厅

　　在软件配套方面导入新辰无边界园区管理系统并与腾讯云携手打造智慧安防，实现数据报表平台化、企业服务在线化，园区管理智能化，助推企业发展，助力产业升级。

　　根据园区定位，集合新光集团资源优势，通过导入腾讯创业基地、光华教育集团培训基地、梦想天地教育综合体、微谷中国教育辅导基地、贝索斯亚马逊培训杭州分中心、兔波波社群微创中心等展开线上教育平台和线下培训及提供在途产品销售，使原住民在单一的房租收入基础上，通过融入产业、服务产业，获得更大的收益回报，享受升级红利。同时坚持以企业孵化和技术商业化为产业培育的主线，实现园区与企业的深度、集约及全覆盖、高效能的服务。

　　“当时公司急于找办公厂址，刚来‘时尚云村’还是很乱的，入驻之后园区一点点变好，中心水源景观、步行街、停车场，以及园区周边的绿化都非常美，完完全全将一个城中村转变成为一个综合艺术时尚为一体的创新园区。”班初服饰晋雪勤女士感慨地说。

　　以产促城

　　助力乡村振兴

　　当地村民欣喜地说，自打造“时尚云村”、出清“低散乱”作坊后，这里入驻的企业比以前高档得多，生产生活井然有序，消防隐患彻底消除了，而且租金比以前增加了至少30%，直接提高了村民收入。

　　“时尚云村”把实施“创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展”等战略作为发展目标，通过“产、城、人、文”协同发展、相互融合的全生态体系的合作运营，持续释放产业发展潜力，提升城市价值，推动产城升级向更高质量发展。园区内服装产业年交易额预计达到10亿左右。

　　新辰控股首席运营官、时尚云村项目总经理陈特立表示，我们有个目标，就是将这里打造成“产城融合”的一个典范，乡村振兴的一个典范。目前时尚云村第一阶段的目标已经实现，微改造实现从村到城的蜕变，由“低散乱”到当前以时尚产业链条中的设计、工厂店、电子商务为主的业态升级。

时尚云村综合服务中心

　　第二阶段的任务正在启动中，里程碑是“时尚云村创客俱乐部”正式挂牌运作。未来的俱乐部将致力于赋能入园企业、赋能创业者、赋能原居民的目标。合作伙伴保利集团也将把公寓运营、若比邻超市、比邻洗衣、和乐教育等贴近居民生活的商业配套注入“时尚云村”，共同打造产业互联服务商的角色，从而实现多赢。

　　第三阶段的目标是将产业升级惠及到原居民，让原居民享受到产业升级的红利，让原居民除租金收益外还能有部分的收入来自于园区内的产业，那时候就是“时尚云村”真正成为当之无愧“产城融合”典范的时刻。